nikitskij.livejournal.com 27.07.2017 15:01
Дороговизна жилья в Москве на глазах превращается в миф, а рынок медленно входит в кризис. Да что тут говорить, если проехать по МКАД, то вы увидите в основной массе как раз рекламу квартир на любой вкус и кошелек…
Так, за первое полугодие 2017 г. ввод жилья в Москве рухнул на 39,2%, свидетельствуют данные Росстата. Но новые квартиры никто не покупает, у людей нет денег, а в результате того, что спрос неуклонно падает, падают и цены. При этом, хотя жилье в уже построенных комплексах остается нераспроданным, продолжается строительство новых домов, а значит падение цен продолжится в ближайшие годы. И пока сложно оценить, как повлияет на цены в столице предстоящая реновация, но если квартир будет еще больше, цены будут ниже…
Сейчас, по данным «ведомостей»[1] предложение в московском регионе превысило спрос в 5,5 раз – во втором квартале продавалось 249 556 квартир, а заключить сделок удалось всего 45 585 сделок. Некоторые застройщики уже предлагают скидки до 30%. Сейчас в Москве можно спокойно купить 20-метровую студию в новостройке за 2,5 млн рублей. Да, новостройка стоит не в центре Москвы, да и вообще еще не стоит — сдача проекта намечена на II квартал 2018 года. Но за 2,5 млн!
Начались сложности и на вторичном рынке. Недвижимость на вторичном рынке падает в цене на фоне увеличения доступности квартир в новостройках. Так по данным статистики, сейчас из 10 квартир на вторичном рынке жилья Москвы продаются только две.
Цены на аренду жилья в Москве тоже стали падать, знакомый риэлтор рассказал, что арендаторов в последнее время действительно нет, звонят в основном гости из Азии, которым везде отказывают. Лица «славянской внешности» в жутком дефиците…
В регионах ситуация не лучше. По словам главы Минстроя Михаила Меня, в 2017 году в России планируется сдать в эксплуатацию около 75 млн кв. м. жилья, что почти на пять миллионов меньше, чем в предыдущем.
[1] – | Россияне перестали покупать жилье – ВЕДОМОСТИ
27.07.2017, 00:38
www.vedomosti.ru/realty/articles/2017/07/27/726248-rossiyane-pokupat-zhile
В России строится все меньше квартир, но предложение их постоянно растет
Чтобы продать все квартиры в новостройках Москвы, понадобится 20 месяцев
За первое полугодие 2017 г. ввод жилья в Москве рухнул на 39,2% до 827 500 кв. м, свидетельствуют данные Росстата. Это продолжается второй год подряд. В границах старой Москвы и на присоединенных территориях введено жилья примерно поровну, сообщил представитель департамента развития новых территорий Москвы.
Все дело в снижении спроса, комментирует руководитель irn.ru Олег Репченко. Остаются нераспроданными квартиры в домах, построенных в предыдущие годы. К ним добавляется новое жилье. В итоге предложение в Москве достигло рекордных показателей, указывает гендиректор компании «Миэль-новостройки» Наталья Шаталина. По данным аналитического центра «Инком-недвижимости», сейчас предложение на первичном рынке Московского региона в 5,5 раза превышает спрос: на 249 556 продающихся квартир во II квартале пришлось лишь 45 585 сделок. С учетом нынешнего темпа продаж для реализации всех квартир в новостройках понадобится 20 месяцев, подсчитали аналитики ЦИАНа. И то при условии, что новое жилье на рынок поступать не будет.
Покупательская активность снизилась настолько, что средневзвешенная цена на новостройки опустилась в столице до минимальных показателей за три года – до 192 700 руб. за 1 кв. м, говорит Шаталина. В последние два года цены постепенно ползут вниз – примерно на 10% в год, подтверждает Репченко. Сейчас уровень максимальных скидок впервые превысил отметку в 30%. Но застройщики не всегда широко заявляют о реальном размере дисконта. При этом они существенно снижают цены на неликвидные квартиры, указывает руководитель аналитического центра «Инком-недвижимости» Дмитрий Таганов.
Переломить негативную динамику могло бы кардинальное сокращение строительства жилья в Московском регионе – примерно на 30–35% от запланированного на ближайшие годы, считает Репченко. Но этого не случится. «К концу года мы прогнозируем значительный ввод недвижимости – не ниже 7–7,5 млн кв. м», – говорит представитель московского стройкомплекса. В Московской области введено 2,9 млн кв. м жилья, что всего на 0,7% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. С 2016 г. в Подмосковье снижается ввод жилья, задача – увеличивать строительство объектов нежилого назначения – для создания новых рабочих мест, говорит представитель областного минстроя. По его прогнозам, в 2017 г. ввод жилья в регионе составит не менее 8 млн кв. м.
В целом по России за полугодие ввод жилья снизился на 11% до 28 млн кв. м, гласят данные Росстата. Снижение произошло по большей части из-за провала в индивидуальном жилищном строительстве – почти на 16,7% в сравнении с прошлогодними показателями, объясняет представитель Минстроя России. Ввод многоквартирных жилых домов, по его словам, снизился всего на 6,7%. А в ряде крупных регионов ввод, напротив, увеличился, например в Санкт-Петербурге (на 29% до 1,6 млн кв. м), Ленинградской (на 10% до 1,47 млн кв. м) и Ростовской (3,8% до 1 млн кв. м) областях.
Большого падения ввода по итогам года в стране не будет, считает член общественного совета при Минстрое Илья Пономарев: строители завершают начатые год-два назад проекты. А вот новых строек в регионах сейчас закладывается меньше и реальное падение ввода по стране может быть в следующем году, считает он. Глава Минстроя Михаил Мень ранее сообщал, что в 2017 г. будет сдано в эксплуатацию около 75 млн кв. м жилья по сравнению с 79,8 млн годом ранее.
Бэла Ляув / Ведомости. В подготовке статьи участвовала Светлана Зайцева
|
|